Oleh: Citra Kurnia Khudori)*
Memiliki rumah sendiri semakin menjadi aspirasi penting bagi generasi muda, terutama ketika harga hunian dan biaya hidup terus menjadi pertimbangan dalam merencanakan masa depan. Rumah pertama bukan sekadar tempat tinggal, melainkan fondasi bagi kemandirian keluarga sekaligus bentuk kepastian dalam menata kehidupan.
Bagi pekerja muda dengan penghasilan terbatas, perjalanan menuju kepemilikan rumah sering menghadapi persoalan kemampuan membayar uang muka, cicilan, dan berbagai biaya pendukung lainnya. Pada saat yang sama, mereka juga harus memenuhi kebutuhan sehari-hari, biaya transportasi, pendidikan, hingga mempersiapkan kebutuhan keluarga. Kehadiran rumah subsidi melalui skema pembiayaan yang terjangkau dapat membuka kesempatan bagi kelompok ini untuk memulai kepemilikan aset secara lebih realistis.
Data penyaluran Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) menunjukkan bahwa generasi muda memang menjadi kelompok yang aktif memanfaatkan fasilitas tersebut. Melihat data pada Juni 2026, dari sebanyak 77.532 unit rumah subsidi yang disalurkan, penerima dari kelompok usia 1925 tahun mencapai 28.060 unit atau 36,19 persen dari total penerima.
Angka tersebut memperlihatkan bahwa rumah subsidi memiliki hubungan yang kuat dengan kebutuhan generasi yang sedang memasuki fase awal kehidupan mandiri. Kelompok ini biasanya belum memiliki kemampuan finansial yang memadai untuk memenuhi kebutuhan hunian sehingga peran pemerintah diperlukan untuk menjembatani permasalahan tersebut. Akses terhadap pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan penghasilan menjadi salah satu faktor penting agar keinginan memiliki rumah tidak berhenti sebatas rencana.
Komisioner Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera), Heru Pudyo Nugroho menjelaskan bahwa peningkatan akses masyarakat berpenghasilan rendah terhadap pembiayaan rumah terus didukung melalui koordinasi dengan perbankan, pengembang, dan Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman. Upaya sosialisasi dan pemantauan dilakukan agar semakin banyak masyarakat yang memenuhi kriteria dapat memahami serta memanfaatkan program rumah subsidi.
Bagi anak muda, keberadaan rumah pertama juga berkaitan dengan kemampuan membangun perencanaan keuangan jangka panjang. Cicilan yang terukur dapat membantu mereka mengubah sebagian pengeluaran rutin menjadi kepemilikan aset yang berlangsung dalam jangka panjang. Kepemilikan rumah sejak usia muda juga memberikan kesempatan lebih panjang untuk mengatur prioritas keuangan pada tahap kehidupan berikutnya.
Namun, memperluas akses rumah subsidi perlu disertai perhatian terhadap kualitas dan keberlanjutan pasokan hunian. Rumah yang tersedia harus memenuhi standar kelayakan, memiliki akses terhadap fasilitas dasar, serta berada pada lokasi yang memungkinkan penghuninya menjalankan aktivitas ekonomi dan sosial dengan baik. Persoalan pasokan juga berkaitan dengan bagaimana aset rumah subsidi yang bermasalah dapat dimanfaatkan kembali. BP Tapera bersama Kementerian PKP kini menyiapkan regulasi untuk melakukan recycle terhadap rumah subsidi yang sebelumnya ditarik bank akibat kredit bermasalah.
